一、按揭貸款買的房子能退嗎

從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權的表現，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。

購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。

所以，只要出現了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。

二、商品房退房的條件是什么

1、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業(yè)者則有權退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者。

通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：

（1）開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

（2）開發(fā)商采取欺詐 手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。

3、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。

依據合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況：

（1）逾期交房超過一定期限。

（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業(yè)者有權退房。

（3）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權證書。

以上就是有關于“按揭貸款買的房子能退嗎”以及“商品房退房的條件是什么”的內容，希望對大家有一定的幫助?，F在房價居高不下，很多人買房不得不選擇按揭貸款，可是如果在辦理按揭貸款之后發(fā)現房屋有質量問題要退房的話該怎么辦，如果已經符合退房條件可是開發(fā)商卻阻攔退房又該怎么辦？這些問題最好問問專業(yè)的律師，如果因為退房問題而引發(fā)糾紛的話也可以請律師幫忙解決。