一、購房合同的內容有哪些

商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，是否具備合同主要的內容，成為區(qū)分商品房訂購合同與商品房買賣合同的重要依據(jù)。

商品房訂購合同一般包括商品房基本情況、房屋面積、鎖定單價、總價款、付款方式、定金條款、違約責任等內容。而按照《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

二、購房合同中沒約定違約金怎么辦

商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

以上就是有關于“購房合同的內容有哪些”以及“購房合同中沒約定違約金怎么辦”的內容，希望對大家有一定的幫助。實踐中購買商品房會先讓購房者先簽訂認購書并交付一定數(shù)額的定金，如果是購房者之后不想買房了就不退定金，可是如果是因為開發(fā)商的原因而無法繼續(xù)購買的話就應該能要回定金?？墒情_發(fā)商卻總會以各種各樣的借口不退定金，此時購房者可以求助于專業(yè)的律師，讓律師幫忙索要。