一、驗(yàn)收房屋時(shí)需注意哪些事宜
驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄、取證。當(dāng)您看到期盼已久的房子時(shí)，不要只顧著高興，要注意檢查以下內(nèi)容：
1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
首先要仔細(xì)查看地面和屋頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，此時(shí)要讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發(fā)生糾紛事小，危及生命事大。
2、檢查房屋有無(wú)傾斜。
雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。這種問(wèn)題也是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一定要仔細(xì)查驗(yàn)。
3、檢查房屋有無(wú)滲漏。
購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。
4、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。
建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌，這也是驗(yàn)房要注意的，因?yàn)檫@些如果與合同中不符是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不要急于收房，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
6、檢查供水、供電、煤氣、電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o(wú)阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。
二、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么解決
房屋質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的不同處理：
1、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。
2、購(gòu)房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題：
（1）如果是裝修的問(wèn)題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。
（2）如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。如果該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購(gòu)房人的正常居住，購(gòu)房人可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>
綜上，是關(guān)于“驗(yàn)收房屋時(shí)需注意哪些事宜”以及“房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么解決”的有關(guān)房屋質(zhì)量的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有所幫助。以上幾個(gè)事項(xiàng)是需要購(gòu)房者在收房時(shí)必須檢查的事項(xiàng)，為購(gòu)房者提供一個(gè)參考。在實(shí)際購(gòu)房中，還有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，是需要購(gòu)房者遇到時(shí)引起注意的。因此，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您在買(mǎi)房前可以去咨詢(xún)一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師。
