一、哪些情況下可以要求退房

所謂法定退房權，是指根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）等法律、規(guī)章的有關規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利：

1、購房合同無效而導致退房。

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

2、購房合同被依法撤銷而導致退房。

對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

3、套型誤差而導致退房。

對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。

4、面積誤差而導致退房。

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》（建設部令〖2001〗第88號），從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

5、規(guī)劃設計的變更而導致退房。

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權退房。

6、房屋主體結構質(zhì)量不合格而導致退房。

主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據(jù)此退房。

二、退房違約金如何支付

1、退房違約金的數(shù)額

違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

2、退房違約金的程序

首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法；

其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任；最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。

綜上，是關于“哪些情況下可以要求退房”以及“退房違約金如何支付”的有關退房的內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在法定的情形下，或者是開發(fā)商有明顯違約的情況下，購房者是可以要求退房的，并且可以追究開發(fā)商的違約責任，要求其支付一定的違約金。如果您不知道該如何索要違約金的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您討要。