案情介紹：因開發(fā)商原因未按期拿到房產(chǎn)證

住北京市房山區(qū)的霍女士于2006年6月18日與北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱北京某公司）簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，購買北京某公司開發(fā)的位于房山的商品房一套，合同約定了房屋的交付期限為2007年4月30日以前，又約定如因北京某公司的原因霍女士未能在商品房交付之日起540內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，北京某公司按霍女士支付全部已付款萬分之二的違約金，并于霍女士實(shí)際取得房產(chǎn)證之日起30內(nèi)由被申請人支付。

因北京某公司原因，霍女士未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，北京某公司不按照合同支付違約金，霍女士委托北京國錦律師事務(wù)所的杜學(xué)穎律師向北京仲裁委員會申請了仲裁，請求裁決北京某公司支付違約金、承擔(dān)律師費(fèi)和仲裁費(fèi)。仲裁委員會受理案件后，北京某公司提出多個(gè)抗辯理由：

1、建委發(fā)布通知，影響面積實(shí)測；

2、規(guī)劃部門在對房屋所在小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，對因相鄰的部隊(duì)提出整改要求，后不再堅(jiān)持整改意見，導(dǎo)致驗(yàn)收遲延。

3、房山建委遲延受理初始登記；

4、霍女士遲延提交轉(zhuǎn)移登記材料。

仲裁裁決：開發(fā)商延期辦證應(yīng)支付違約金

最終仲裁庭作出如下裁決：

1、北京某公司向霍女士支付違約金14000元；

2、北京某公司向霍女士支付律師費(fèi)2000元；

3、北京某公司承擔(dān)仲裁費(fèi)7902元。

律師說法：購房合同中應(yīng)如何約定房產(chǎn)證的辦理

首先，購房者在購房時(shí)約定好何時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，并且約定開發(fā)商不能兌現(xiàn)應(yīng)支付的違約金數(shù)額，為將來追究違約責(zé)任提供合同依據(jù)。另外，應(yīng)當(dāng)保留自己履行義務(wù)的相關(guān)證據(jù)，如交易過程中的所有票據(jù)，如當(dāng)時(shí)提交材料的一些證據(jù)等等。而且，要抓住要點(diǎn)，推翻開發(fā)商意圖以不可抗力及他人原因?qū)е伦约郝男泻贤t延為由逃避違約責(zé)任。