一、如何簽訂有效的期房購買合同

1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。

簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

2、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因?yàn)橛行╅_發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房，會(huì)有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無憑據(jù)而不能再加追究。

3、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。

現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。

4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。

有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。

5、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式。

一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清，從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。

6、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。

房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。

簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產(chǎn)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、購買期房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

購買期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場進(jìn)行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒有預(yù)售許可證，所購的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。

由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時(shí)要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。

購買期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘徺I期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)；一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。

當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

以上就是有關(guān)于“如何簽訂有效的期房購買合同”以及“購買期房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。期房不同于現(xiàn)房，在購買時(shí)很多購房者幾乎看不到現(xiàn)實(shí)存在的房屋，也不知道面積是否符合約定，更加不知道會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問題，而且更為關(guān)鍵的是有可能遇到延期交房或辦房產(chǎn)證的問題，那如果遇到這些問題最好問問專業(yè)的律師或者讓律師幫忙解決此類糾紛。