一、買二手房容易出現(xiàn)哪些陷阱

1、小心避稅陷阱。

一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。

2、小心房屋折舊率。

人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。

3、小心合同條款。

隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。專家提醒購房者，無論是簽訂何種購房文件，都要仔細審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準的，可以找律師或者有關專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購房者也要有足夠的警覺。

4、小心房屋質量。

一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質量仔細驗看，購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

5、小心按揭貸款。

近來各大銀行都收緊了個人房貸條件，除了最優(yōu)質的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔很大的購房壓力。

二、買二手房有哪些注意事項

1、弄清二手房的產權情況。

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、了解二手房的房屋結構。

二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

以上是關于“買二手房容易出現(xiàn)哪些陷阱”以及“買二手房有哪些注意事項”的有關二手房買賣的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在此，還需要提醒您的是，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。鑒于這些情況，建議您在買房時不要輕信中介，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供最專業(yè)的意見。