二手房房主因房價上漲簽補充協(xié)議

1997年7月2日，原告劉某與被告陳某簽訂了一份《轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書》，約定：劉某將自有的座落在廣西橫縣橫州鎮(zhèn)洪德路南一巷022號的房屋轉(zhuǎn)讓給陳某，轉(zhuǎn)讓價款為23萬元；由劉某負(fù)責(zé)辦理房屋轉(zhuǎn)戶手續(xù)，過戶費6萬元由劉某和陳某各負(fù)擔(dān)一半；過戶后，陳某于1997年12月30日前付清房款。

協(xié)議簽訂后，陳某于同年7月5日付給劉某房款人民幣14萬元，并按約定預(yù)付轉(zhuǎn)戶費給劉某，劉某收款后出具了收條。同年，劉某依約到有關(guān)部門辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，之后，劉某雖然將該房屋交付給被告陳某管理使用，但未將產(chǎn)權(quán)證交給陳某。后來，劉某以雙方于1997年6月30日簽訂有第一份價款為33萬元的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，1997年11月15日又簽訂有房價為33萬元《補充協(xié)議》，被告陳某未付清款為由，拒絕將上述房屋的產(chǎn)權(quán)證交給被告陳某。

購房者應(yīng)按原購房合同付款

1998年9月18日，陳某向公安機關(guān)控告劉某敲詐勒索，1998年10月10日，橫縣公安局立案偵查。2002年7月5日，公安機關(guān)認(rèn)為不構(gòu)成敲詐勒索，遂通知陳某撤銷了該案。2004年5月25日，原告劉某以被告陳某尚欠購房款19萬元為由向訴至法院，請求法院判令被告陳某支付尚欠購房款19萬元及其違約金4萬元。在庭審中，原告劉某將違約金增加到36萬元，總標(biāo)的達55萬元。

廣西橫縣人民法院認(rèn)為：1997年7月2日，原告劉某與被告陳某于簽訂的《轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書》，約定房屋成交價款為23萬元，當(dāng)事人主體適格，意思表示真實，內(nèi)容形式合法且已實際履行，屬有效合同，應(yīng)受法律保護。被告陳某未按時付清購房款，尚欠人民幣9萬元，構(gòu)成違約，被告陳某應(yīng)支付給原告劉某尚欠的人民幣9萬元及相應(yīng)的違約金。