開發(fā)商惡意違約一房二賣

1999年5月，湯某與開發(fā)公司簽訂《樓宇認(rèn)購書》，認(rèn)購了北海智居園一套價值34萬余元的房子，并于2001年5月繳納了7萬余元購房款， 余款銀行按揭。2002年12月，開發(fā)公司又將該房屋以高價賣給他人。湯于2003年5月訴至法院，請求判令開發(fā)公司繼續(xù)履行合同，賠償損失或者解除合同，退還購房款及利息，賠償損失，并承擔(dān)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

沈陽中法在審理此案時，認(rèn)為開發(fā)公司屬惡意違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。判決解除雙方簽訂的《樓宇認(rèn)購書》；開發(fā)公司返還湯購房款7萬余元，賠償湯購房款利息9000余元及兩次賣房產(chǎn)生的差價3.5萬余元； 開發(fā)公司承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，賠償湯不超過已付購房款（70810元）一倍的損失7萬元。

能否向開發(fā)商索要雙倍賠償

最高人民法院出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，對商品房買賣適用懲罰性賠償問題予以較明確的規(guī)定，《解釋》中的懲罰性賠償原則主要是針對出賣人訂立合同的欺詐行為和惡意違約行為，在因出賣人惡意違約、欺詐行為導(dǎo)致商品房買賣合同的目的無法實現(xiàn)的情況下適用。共包括五種情況：

一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；

二、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房出賣給第三人；

三、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

四、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；

五、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

在審判實踐中，適用懲罰性賠償時應(yīng)當(dāng)符合以下幾個條件：

第一，必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會銷售的商品房；

第二，符合上述五種情況且買受人無法取得房屋；

第三，懲罰性賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是所交購房款一倍以內(nèi)，主要根據(jù)出賣人的違約程度以及給買受人造成的損失情況確定。