買房遭遇質(zhì)量問題

2000年6月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將31萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費等各種費用2萬余元。2001年，蔡某花了18萬余元對房子進(jìn)行了裝修?？墒?，2001年8月，其房屋開始漏水，未能實際進(jìn)住。蔡某就維修和賠償問題多次找開發(fā)公司交涉未果，于2001年8月訴至法院。

購房者可據(jù)情況要求退房或賠償

沈陽中法二審判決解除蔡某與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》；開發(fā)公司返還蔡某購房款及所交的各種費用，賠償蔡某房屋裝修損失費；蔡某將所購房屋返還開發(fā)公司。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。