一、買(mǎi)房前必須簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎

根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷(xiāo)售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書(shū)面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是一份買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購(gòu)書(shū)未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書(shū)，但仍然具有法律效力。

二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意什么

根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等合同前，又訂立《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等對(duì)雙方均有約束力?！?/p>

因此，雖然購(gòu)房者買(mǎi)房前并不是必須要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定。所以，購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》條款較簡(jiǎn)單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中未必要寫(xiě)明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來(lái)規(guī)避法律，購(gòu)房者不可忽視這一點(diǎn)。

2、要具體基本生效條款。盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書(shū)，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書(shū)》沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。

3、要內(nèi)容合法。形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金，實(shí)際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種預(yù)約，是為將來(lái)訂立正式的銷(xiāo)售合同而預(yù)先簽訂的獨(dú)立的合同，根據(jù)預(yù)約，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在將來(lái)與買(mǎi)受人簽訂銷(xiāo)售合同，將房屋出售給買(mǎi)受人；而買(mǎi)受人的義務(wù)則是簽訂合同購(gòu)買(mǎi)該房屋。

為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，購(gòu)房人在交付定金后，如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的就喪失該定金；出售人如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽訂銷(xiāo)售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會(huì)發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，購(gòu)房者必須特別注意房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金。

綜上，是關(guān)于“買(mǎi)房前必須簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎”以及“簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意什么”的有關(guān)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容，希望對(duì)您能有所幫助。由于樓市的熱銷(xiāo)以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購(gòu)房者看中某一房產(chǎn)后，如果當(dāng)天訂購(gòu)就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價(jià)，或者造成今天不訂明天就沒(méi)有的緊張局面。對(duì)于這種情況，有些急于購(gòu)房的購(gòu)房者，就會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定不清不白的情況下立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。鑒于這種情況可能會(huì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者不妨請(qǐng)個(gè)律師陪同看房，以便及時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)及其他相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)后悔莫及。