一、買房前必須簽房屋認(rèn)購書嗎

根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購書。

認(rèn)購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。

如果認(rèn)購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認(rèn)購書約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購書未明確主要條款，則認(rèn)購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。

二、簽商品房認(rèn)購書應(yīng)注意什么

根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對雙方均有約束力?！?/p>

因此，雖然購房者買房前并不是必須要簽訂房屋認(rèn)購書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認(rèn)購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認(rèn)購書時要與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。具體來說，購房者簽訂商品房認(rèn)購合同時應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)。《預(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點(diǎn)。

2、要具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。

3、要內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

認(rèn)購書中的定金，實際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。認(rèn)購書是一種預(yù)約，是為將來訂立正式的銷售合同而預(yù)先簽訂的獨(dú)立的合同，根據(jù)預(yù)約，開發(fā)商的義務(wù)是在將來與買受人簽訂銷售合同，將房屋出售給買受人；而買受人的義務(wù)則是簽訂合同購買該房屋。

為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，購房人在交付定金后，如果沒有正當(dāng)理由而不簽訂買賣合同的就喪失該定金；出售人如果沒有正當(dāng)理由而不簽訂銷售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，購房者必須特別注意房屋認(rèn)購書中的購房定金。

綜上，是關(guān)于“買房前必須簽房屋認(rèn)購書嗎”以及“簽商品房認(rèn)購書應(yīng)注意什么”的有關(guān)商品房認(rèn)購書的內(nèi)容，希望對您能有所幫助。由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購房者看中某一房產(chǎn)后，如果當(dāng)天訂購就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價，或者造成今天不訂明天就沒有的緊張局面。對于這種情況，有些急于購房的購房者，就會在認(rèn)購書的約定不清不白的情況下立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購書。鑒于這種情況可能會帶來的風(fēng)險，建議購房者不妨請個律師陪同看房，以便及時對認(rèn)購書及其他相關(guān)法律問題進(jìn)行把關(guān)，以免出現(xiàn)糾紛時后悔莫及。