一、如何辦理二手房過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二手房過戶的流程如下：

1、應(yīng)帶的資料：房屋所有權(quán)證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議（房地產(chǎn)買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、生效的法律文書）、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件（房改房還需提交轉(zhuǎn)讓人配偶身份證）、身份證非長沙市人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，須提交《流動(dòng)人員婚育證明》、轉(zhuǎn)讓表格三張（所有簽字必須本人簽名）。

2、到長沙市房地產(chǎn)交易所相關(guān)柜臺(tái)辦理受理，領(lǐng)取《xx市房地產(chǎn)交易所收件收據(jù)》。

3、七個(gè)工作日后請(qǐng)雙方當(dāng)事人本人帶身份證、收件收據(jù)、湖南省契稅納稅申報(bào)審批表至交易所一樓三號(hào)柜臺(tái)繳納稅費(fèi)，并且憑已繳費(fèi)憑證到一號(hào)柜臺(tái)驗(yàn)證立契。

4、立契十個(gè)工作日后受讓人帶本人身份證在三樓產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房過戶要注意哪些事項(xiàng)

想要在法律上真正的獲得房屋的所有權(quán)，就必須要完成過戶，而在過戶中要注意哪些事項(xiàng)呢？如下：

1、應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)

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