一、哪些二手房買賣有風險

1、產(chǎn)權不明確的

物權法第六條、第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買房前，要核對出賣人是否具有產(chǎn)權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交證書的真實性要放在首位。

2、土地權屬不清的

《土地管理法》第八條規(guī)定，土地分為國家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當報批。準予轉(zhuǎn)讓的，應辦理出讓手續(xù)，受讓方應繳納土地使用權出讓金。

3、無共有人聲明的

《民法通則》第七十八條規(guī)定，財產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產(chǎn)，享有權利，分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。合同法第五十一條規(guī)定，無處分權的人處分他人財產(chǎn)的合同無效。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售聲明的二手房會惹上麻煩。

4、被保全、查封的

最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第三十八條規(guī)定，被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，法院有權責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。

5、設定了抵押權的

《房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。物權法、擔保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。因此，應審查權屬證書原件是否有抵押記載，沒有抵押權的房屋不能購買。

6、不符合轉(zhuǎn)讓條件的

按照《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，不滿5 年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購。滿5 年轉(zhuǎn)讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產(chǎn)權。因此，對不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房也要當心。

二、簽二手房買賣合同要注意什么

1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。

不論貸款手續(xù)由誰負責辦理。均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

2 、在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。

建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)。貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3 、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的。一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

以上是關于“哪些二手房買賣有風險”以及“簽二手房買賣合同要注意什么”的有關二手房買賣的內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。鑒于二手房買賣的風險，買房人在購買二手房的時候一定要多一個心眼，情愿買得遲點，也不要買一些有風險的房產(chǎn)，不然會惹上很多麻煩的。當您不小心買了有問題的二手房，遇到糾紛時，建議您最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您有效的解決糾紛。