一、房?jī)r(jià)下跌能否解除合同

經(jīng)過(guò)國(guó)家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，房主要求開(kāi)發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開(kāi)發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開(kāi)發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬(wàn)苦攢足了錢買了房子，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購(gòu)房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房?jī)r(jià)下跌能退房嗎？

我國(guó)商品房買賣想要退房需要滿足的條件：

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；

3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符；

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。

所以，僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就想退房是無(wú)法獲得法律的支持的，另外對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，賣出去的房子豈有退回來(lái)的道理。因此，想要因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。

二、商品房買賣合同違約金怎么算

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在此特別提醒采取按揭付款方式的購(gòu)房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過(guò)合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上是關(guān)于“房?jī)r(jià)下跌能否解除合同”以及“商品房買賣合同違約金怎么算”的有關(guān)退房的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有所幫助。最后，需要提醒各位：在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及房?jī)r(jià)又畸高的背景下，購(gòu)房者需在充分了解市場(chǎng)行情及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎入市，以免給自己造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)您想退房，但就該退房違約金與開(kāi)發(fā)商談不攏時(shí)，建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。