一、購房會遇到哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實(shí)，對外銷售期房。
一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋。在合同被宣告為無效時(shí)只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實(shí)。
2、開發(fā)商惡意搭售商品房。
特別在房價(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度（一般為3%）時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房價(jià)下跌時(shí)購房人則無法要求以交付時(shí)的市場價(jià)補(bǔ)足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對于“縮水”的商品房一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。
3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。
在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過程中發(fā)生房價(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格應(yīng)有的地位。
4、發(fā)展商對房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。
這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理——僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會或須花費(fèi)更多的價(jià)錢才能找到，而因這種機(jī)會成本的損失在文本中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。
5、房屋的“裂”、“漏”是個(gè)大問題。
而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時(shí)的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時(shí)購房人一般只能忍受。
二、發(fā)生房產(chǎn)糾紛有哪些解決途徑
房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調(diào)解。
即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。
房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟。
即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
以上是關(guān)于“購房會遇到哪些法律風(fēng)險(xiǎn)”以及“發(fā)生房產(chǎn)糾紛有哪些解決途徑”的有關(guān)購房的內(nèi)容。事實(shí)上，購房人對開發(fā)商的可能風(fēng)險(xiǎn)，在于不能按時(shí)付足房款，但因現(xiàn)在商品房消費(fèi)信貸之普及，購房人的付款風(fēng)險(xiǎn)已大大降低，開發(fā)商基本上沒太大風(fēng)險(xiǎn)。而購房人付款后至開發(fā)商交房及完善房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)常有一段時(shí)間差。這樣，由于購房人和開發(fā)商之間嚴(yán)重的“信息不對稱”及目前開發(fā)商的“道德風(fēng)險(xiǎn)”大量存在，購房人承受了過多風(fēng)險(xiǎn)的情形大量存在，購房人承受了過多的風(fēng)險(xiǎn)，也遭遇了太多的不幸。因此，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，建議您在購房前最好是先去咨詢一下專業(yè)的律師。
