一、應(yīng)怎樣進(jìn)行商品房驗(yàn)收

在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開(kāi)發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書(shū)，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。

購(gòu)房者買房時(shí)需要檢查的證書(shū)主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)，建筑工程竣工備案表（看其上有沒(méi)有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)同意備案的章），商品房面積測(cè)繪報(bào)告（蓋測(cè)繪隊(duì)公章），住戶驗(yàn)房交接表。

有了以上的證書(shū)，下面就是驗(yàn)房的具體內(nèi)容。驗(yàn)房的具體內(nèi)容主要包括八個(gè)方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；

4、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開(kāi)龍頭查漏、堵；驗(yàn)收下水情況。

二、房屋驗(yàn)收時(shí)要注意些什么問(wèn)題

（一）注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房

驗(yàn)收房屋流程可分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書(shū)面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。特別提醒購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：

1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符

2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位

3、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符

4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書(shū)掛號(hào)寄給開(kāi)發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問(wèn)題，可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門(mén)投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋并沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購(gòu)房者要留意合同上的交房日期，如果開(kāi)發(fā)商延期可以追究責(zé)任。

（二）明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)

交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收?。⒀b修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。

對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門(mén)投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開(kāi)發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)。

（三）看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱

協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒(méi)有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

對(duì)于“應(yīng)怎樣進(jìn)行商品房驗(yàn)收”以及“房屋驗(yàn)收時(shí)要注意什么問(wèn)題”的問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。購(gòu)房者在謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同后，并不代表著就可以對(duì)購(gòu)房合同放心。在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，并查看開(kāi)發(fā)商的各種證件，然后對(duì)房屋的質(zhì)量以及面積等問(wèn)題仔細(xì)查看。在此過(guò)程中，如果您有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉解決，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，謹(jǐn)慎收房。