一、應(yīng)怎樣進行商品房驗收

在驗房的時候，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的房屋給予的標準審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構(gòu)檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗房活動。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。

購房者買房時需要檢查的證書主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，建筑工程竣工備案表（看其上有沒有當?shù)亟ㄔO(shè)委員會同意備案的章），商品房面積測繪報告（蓋測繪隊公章），住戶驗房交接表。

有了以上的證書，下面就是驗房的具體內(nèi)容。驗房的具體內(nèi)容主要包括八個方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

4、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細檢查地面有無空殼開裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開龍頭查漏、堵；驗收下水情況。

二、房屋驗收時要注意些什么問題

（一）注意先后順序，警惕先收房再驗房

驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符

2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位

3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符

4、其他合同中約定的項目做得如何。

驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任。

（二）明確開發(fā)商收取的費用，警惕亂收費

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收取）、裝修垃圾清運費等。 對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。

對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價。

（三）看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱

協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

對于“應(yīng)怎樣進行商品房驗收”以及“房屋驗收時要注意什么問題”的問題，上文中都有十分詳細的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。購房者在謹慎簽訂購房合同后，并不代表著就可以對購房合同放心。在對房屋進行驗收時，購房者還應(yīng)仔細審查合同的內(nèi)容，并查看開發(fā)商的各種證件，然后對房屋的質(zhì)量以及面積等問題仔細查看。在此過程中，如果您有發(fā)現(xiàn)問題，要及時與開發(fā)商交涉解決，必要時可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，謹慎收房。