一、遭遇商品房多重買賣怎么辦

在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個(gè)買受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購(gòu)買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個(gè)重要問題，結(jié)合商品房買賣的實(shí)踐，我們可以按照以下原則處理：

1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購(gòu)買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。

認(rèn)定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。

2、當(dāng)各買受人均無與出賣人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：

（1）有數(shù)個(gè)購(gòu)買人的，在數(shù)個(gè)買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如果數(shù)個(gè)買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

（3）數(shù)個(gè)購(gòu)買人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

（4）商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無人先行事實(shí)占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的買受人取得商品房的所有權(quán)。

（5）其他情況下，買受人均不能取得商品房的所有權(quán)，涉訟商品房可以在作價(jià)后按比例向買受人清償違約債務(wù)。

二、怎么防范商品房多重買賣

在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋。

一房多重買賣的情況在生活實(shí)踐中其實(shí)是可以預(yù)防和避免的，其方法很簡(jiǎn)單。

首先，對(duì)于在建的預(yù)售房屋可以通過國(guó)土和房屋主管部門查詢預(yù)售許可證是否取得。

其次，對(duì)于商品房買賣必須要到國(guó)土和房屋主管部門辦理預(yù)售登記。

對(duì)于現(xiàn)房，首先，要查詢開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)是否辦理。其次，要查詢購(gòu)買的房屋有沒有出售登記的情況。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“遭遇商品房多重買賣怎么辦”以及“怎么防范商品房多重買賣”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。有購(gòu)房需求的人在選購(gòu)商品房時(shí)，需要小心防范的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有很多，其中就包括了商品房多重買賣的風(fēng)險(xiǎn)。商品房多重買賣會(huì)涉嫌欺詐，而購(gòu)房者若不慎遇到，最壞的結(jié)果將是錢房?jī)墒?。如果您決定買商品房，一定要小心防范，對(duì)開發(fā)商的證件要小心查閱，仔細(xì)簽訂購(gòu)房合同等等。在買房的過程中，若您有任何疑問，都不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師的咨詢解答，以避免可能存在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。