一、有哪些購房合同是無效的

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同

根據我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同

指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經濟合同

是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

是指雙方當事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

二、簽了無效的購房合同怎么處理

購房者不小心簽訂了無效的購房合同也不用太害怕，因為“無效”是指訂立合同的目的不能實現，它對合同雙方當事人仍然具有約束力，即負擔處理無效合同的責任。一般根據合同雙方當事人的過錯大小，用返還、賠償兩種處理方法。

1、返還財產

是指將當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購房人取得的房屋還存在，則應返還給開發(fā)商，而開發(fā)商則把所取得的購房款全部退還給購房者。

2、賠償損失

是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣，開發(fā)商占用購房者的資金，造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的各種合理開支，也可以計為購房者的損失。

以上內容就是有關“有哪些購房合同是無效的”以及“簽了無效的購房合同怎么處理”等問題的詳細情況，希望這些內容能夠給您帶來幫助。購房合同的簽訂在房屋買賣過程中是必不可少的，而購房合同的簽訂若沒有滿足一定的條件，則會無效。購房合同無效時，購房者可向開發(fā)商主張已交的房款或者是購房定金。不過，購房合同是否無效不是當事人說說就可以了，如果您認為購房合同無效，就需要收集好證據向法院或仲裁機構申請確認，并要求開發(fā)商返還購房款項。如果您不知道該怎么收集購房合同無效的證據，建議您咨詢專業(yè)的房產律師的意見。