一、有哪些購房合同是無效的

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同

指一方當(dāng)事人以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同

是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

二、簽了無效的購房合同怎么處理

購房者不小心簽訂了無效的購房合同也不用太害怕，因?yàn)椤盁o效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無效合同的責(zé)任。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過錯大小，用返還、賠償兩種處理方法。

1、返還財(cái)產(chǎn)

是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開發(fā)商，而開發(fā)商則把所取得的購房款全部退還給購房者。

2、賠償損失

是指過錯方給對方造成損失時而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果購房者對房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣，開發(fā)商占用購房者的資金，造成購房者損失資金利息，應(yīng)賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的各種合理開支，也可以計(jì)為購房者的損失。

以上內(nèi)容就是有關(guān)“有哪些購房合同是無效的”以及“簽了無效的購房合同怎么處理”等問題的詳細(xì)情況，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。購房合同的簽訂在房屋買賣過程中是必不可少的，而購房合同的簽訂若沒有滿足一定的條件，則會無效。購房合同無效時，購房者可向開發(fā)商主張已交的房款或者是購房定金。不過，購房合同是否無效不是當(dāng)事人說說就可以了，如果您認(rèn)為購房合同無效，就需要收集好證據(jù)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請確認(rèn)，并要求開發(fā)商返還購房款項(xiàng)。如果您不知道該怎么收集購房合同無效的證據(jù)，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師的意見。