一、買房時購房合同怎么簽
（一）仔細閱讀合同內(nèi)容
拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應(yīng)該仔細閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開始簽約。
（二）認準簽約主體
認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
（三）檢查合同內(nèi)容是否完整
一份完整的購房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用權(quán)限；
9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
10、違約賠償責任；
11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。
二、對購房合同中的風(fēng)險怎么預(yù)防
（一）注意房屋面積的相關(guān)約定
購房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或者不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
（二）注意價格、收費、付款方式等條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。買方可以要求在合同中注明，在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。
（三）購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
（四）產(chǎn)權(quán)登記條款。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。
根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“買房時購房合同怎么簽”以及“對購房合同中的風(fēng)險怎么預(yù)防”等問題的詳細情況，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。在房屋買賣的過程中，購房合同的簽訂可以說是最重要的一個步驟，不僅關(guān)系到購房者可以買到什么樣的房屋，還是開發(fā)商違約時購房人據(jù)以維權(quán)的重要證據(jù)。因此，您在買房時一定要謹慎簽訂購房合同，防范可能存在的合同陷阱和風(fēng)險。如果您對合同中的某些內(nèi)容存在疑問，要及時向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢解答，以避免遭遇了合同陷阱而不自知。
