一、哪些一房二賣的合同有效

商品房一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。商品房一房二賣的合同效力如何要根據(jù)《合同法》的具體規(guī)定來判斷，一般來說，以下三種情況下，一房二賣買賣合同是有效的：一是出賣人為在后的買受人辦理了房屋過戶手續(xù)，二是出賣人對在后的買受人屬于無權(quán)處分，依據(jù)《買賣合同解釋》無權(quán)處分合同有效，三是兩次出售都未辦理過戶手續(xù)。詳細介紹如下：

（一）在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。

（二）在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。 在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權(quán)處分行為，依據(jù)《買賣合同解釋》無權(quán)處分合同有效。

（三）在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益。也就是說，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請求。

二、哪些一房二賣的合同無效

以下三種情形下，商品房一房二賣買賣合同無效，一是出賣人與第三人串通損害買受人利益，二是預(yù)告登記期間的房屋買賣，三是補償安置房屋的一房二賣。具體介紹如下：

（一） 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付損害買受人利益的。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

（二）預(yù)告登記期間的商品房一房二賣。預(yù)告登記完成后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。合同無效的情形下，出賣人應(yīng)當承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買受人為達成交易而花費的合理費用。

（三）補償安置房屋的一房二賣。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。

上文中為您詳細介紹了有關(guān)“哪些一房二賣的合同有效”以及“哪些一房二賣的合同無效”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。實踐中，如果您不慎遭遇了一房二賣的情況，首先要確定的便是您與賣方簽訂的購房合同是否有效，如果有效，您可以主張房產(chǎn)，要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。而如果無效，那么您就需要及時起訴對方，并申請財產(chǎn)保全，要求對方返還購房款項。若是您不確定合同是否有效，那么您要及早向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢答案，并及時采取措施，預(yù)防可能會存在的風(fēng)險。