一、簽購房合同需審查什么內(nèi)容

大多數(shù)購房者買房心切，通常在選好房之后就匆匆簽約，對(duì)購房合同的各項(xiàng)條款也不細(xì)看，導(dǎo)致不必要的損失。因此，提醒各位購房者在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)審查把握好以下內(nèi)容：

1、合同中買方的房號(hào)是否與有關(guān)合法證件一致；

2、賣方的主體資格及項(xiàng)目的座落；

3、有關(guān)裝修質(zhì)量及裝修材料標(biāo)準(zhǔn)；

4、有關(guān)樓宇物業(yè)管理的條款及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

5、購房面積的各項(xiàng)比率；

6、交付生活配套設(shè)施的提供情況；

7、期房開發(fā)商延期交房的具體罰則。

二、購房合同內(nèi)容不明確怎么辦

舉個(gè)例子，甲乙雙方簽訂了購房合同，合同中對(duì)如何支付房款沒有約定，過戶時(shí)甲要求已在過戶前支付房款，乙要求在辦理完過戶再支付房款，雙方對(duì)此協(xié)商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現(xiàn)這種情況的原因就是雙方對(duì)合同約定不明造成的。

合同法第六十一條規(guī)定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來就比較困難，對(duì)這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書面合同。對(duì)于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

合同約定不明導(dǎo)致的合同解除權(quán)的行使問題。合同約定不明造成合同不能履行的，雙方都有責(zé)任，不符合合同法第九十四條規(guī)定的單方有權(quán)解除合同的條件，所以單方都無權(quán)解除合同，雙方都要承擔(dān)解除合同的責(zé)任。

以上內(nèi)容就是對(duì)有關(guān)“簽購房合同需審查什么內(nèi)容”以及“購房合同內(nèi)容不明確怎么辦”等問題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。購房人在簽訂合同時(shí)要有自己的判斷力，不能輕易相信賣方的承諾，而輕易在合同上簽了字。對(duì)購房合同的內(nèi)容要仔細(xì)審查，避免內(nèi)容有遺漏或者是有歧義的語句，以防范合同內(nèi)容不明確而給自己帶來不利的法律后果。您在審查購房合同內(nèi)容的過程中，若是您對(duì)某些條款存在疑問，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢解答，必要時(shí)可委托房產(chǎn)律師為您審查購房合同。