一、房屋面積出現(xiàn)誤差怎么處理

開發(fā)商與購房人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定面積誤差的處理。

按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定在建筑面積不變的情況下套內(nèi)面積發(fā)生誤差，以及套內(nèi)面積和建筑面積均發(fā)生誤差時的處理辦法。

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，如果當(dāng)事人在合同中未作相關(guān)約定，按下列原則處理：

（一）面積誤差絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，應(yīng)具實(shí)結(jié)算房價款。

（二）面積誤差絕對值超出3％（不含3％）：

1、買房人有權(quán)退房。開發(fā)商在收到買房人退房通知之日起三十日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買受人，同時支付房價款利息（按中國人民銀行規(guī)定的利息）；

2、買房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買房人補(bǔ)足；超出3％（不含3％）部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人；

3、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；絕對值超出3％（不含3％）部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買房人。

（三）因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積誤差，當(dāng)事人不解除合同，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么處理

房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：

（一）收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

（二）購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：

1、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

2、如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“房屋面積出現(xiàn)誤差怎么處理”以及“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么處理”等問題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購房的過程中，收房驗(yàn)房是很重要的一個步驟，購房者在收房驗(yàn)房時，要仔細(xì)查看房屋的面積、質(zhì)量以及其他情況是否符合購房合同的約定，如果房屋存在問題，那么就要及時與開發(fā)商交涉解決，避免買到問題房。在與開發(fā)商交涉的過程中，如果發(fā)生了購房糾紛而您不了解具體該怎么解決才能更好的維權(quán)，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢解答，以更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。