一、買房時怎么交購房定金

在選好房子、談妥價格之后，購房者就要去簽訂認(rèn)購書，并且交付一定額度的定金，定金一般在2000元到2萬元之間不等。定金多少算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視每個項目而定，而且雙方也可以具體商定。

此外，購房者和開發(fā)商一定要在認(rèn)購書上明確什么情況下，購房者有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。

協(xié)議中還應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：

（1）認(rèn)購物業(yè)；

（2）房價、戶型、面積、單價、總價等；

（3）付款方式：一次性、分期、按揭；

（4）認(rèn)購條件：包括應(yīng)注意事項、定金、簽署正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等等。

二、哪些情況下購房定金可以退

事實上，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房案件的解釋》等有關(guān)規(guī)定，以下情況，定金是可退的：

第一，消費者在交付定金之日，開發(fā)商還未取得銷售許可證。如果這種情況發(fā)生，則無論是消費者責(zé)任還是開發(fā)商責(zé)任造成雙方不能達(dá)成房屋購買合同的，開發(fā)商都應(yīng)退還定金。

第二，消費者在交付定金之日，開發(fā)商已經(jīng)取得了銷售許可證。這時想要退還定金就要視具體情況而定了。

一般來說，在定金協(xié)議中，買賣雙方對總房款都有所約定，那么若是開發(fā)商單方漲價，消費者完全可以要求退還定金，且定金是雙倍返還。

若買賣雙方由于銷售房合同中的主要條款，包括售房廣告的內(nèi)容是否寫入合同、面積誤差的處理辦法、付款方式、規(guī)劃配套標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境布局等事項條款不能達(dá)成一致意見，最終導(dǎo)致不能簽訂合同的，消費者有權(quán)要求退還定金。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對有關(guān)“買房時怎么交購房定金”以及“哪些情況下購房定金可以退”等問題能夠有了一定的了解，也相信這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。購房人在買房時，如果沒賣方要求先交納購房定金，購房者要謹(jǐn)慎防范可能會存在的定金陷阱，交納定金時，應(yīng)在協(xié)議中仔細(xì)約定定金條款，包括對定金退還情況的約定等等，定金的數(shù)額也不能過高，不要過于信任賣房者。如果您對賣方的某些行為存在疑問，您不妨先咨詢一下房產(chǎn)律師的意見，讓律師幫忙分析是否存在陷阱，再決定是否要購買該處房產(chǎn)，交納購房定金。