買到?jīng)]房產(chǎn)證的安置房

2006年9月，鋼鐵廠職工張某因廠里拆遷被確定安置一套位置、面積明確的房屋。次月即與顏某簽訂購(gòu)銷協(xié)議，以35萬(wàn)元作價(jià)出售。事后張某以簽約時(shí)未取得房產(chǎn)證、鋼鐵廠文件規(guī)定職工才有購(gòu)房條件、該房系與女兒的共有財(cái)產(chǎn)，簽約屬其無(wú)權(quán)處分主張合同無(wú)效。

被告辯稱：本案訴爭(zhēng)房雖未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，但張某安置房的權(quán)屬及位置明確，在將來亦可取得產(chǎn)權(quán)。所以，張某有權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

簽約時(shí)沒房產(chǎn)證購(gòu)房合同有效嗎

北京市某法院經(jīng)審理判決：張某、顏某所簽房屋買賣協(xié)議合法有效。

《城市房地產(chǎn)管理法》并未明令禁止預(yù)售商品房在取得權(quán)屬證書之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同，拆遷安置房在被拆遷人尚未取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，從權(quán)屬確定層面來看和“預(yù)售商品房”一樣，亦屬雖“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”，但產(chǎn)權(quán)處于“可以期待”狀態(tài)，故拆遷安置房在未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書時(shí)，簽訂轉(zhuǎn)讓合同并不違反法律禁止性規(guī)定。

張某提交的鋼鐵廠文件只能證明當(dāng)時(shí)該廠規(guī)定了職工購(gòu)房條件，不能證明訴爭(zhēng)房系張某與女兒共同購(gòu)買，張某關(guān)于其出售房屋系無(wú)權(quán)處分的主張不能成立，并且，其主張也不符合誠(chéng)實(shí)信用、鼓勵(lì)交易原則。