一、開發(fā)商拖辦房產(chǎn)證怎么維權(quán)

房產(chǎn)證的辦理需要依申請(qǐng)啟動(dòng)，申請(qǐng)人向房管局產(chǎn)權(quán)處提供辦理要件后房管局在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

因開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付之是起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果購(gòu)房合同里沒有關(guān)于辦證的特殊約定，且是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)未能提供相關(guān)要件影響辦證，可以依照合同約定向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、拖辦房產(chǎn)證的違約金怎么算

合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計(jì)算違約金。

計(jì)算違約金的起算日期分三種情況：

第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

第二，若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計(jì)算違約金。法律依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。

至于違約利息如何計(jì)算，18條也做了規(guī)定：按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7．665%）計(jì)算違約金。

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