一、買房時怎么簽署購房合同

購房者要先確定和開發(fā)商簽署的合同文本是否是由市國土資源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是不是其法定代表人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。

購房者在簽約時必須認真閱讀合同文本，確認所有內(nèi)容，如果很多購房者所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。

在一份商品房買賣合同中，至少應(yīng)當(dāng)明確以下十項內(nèi)容：

（1）用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時間；

（2）總價款、付款方式、付款時間；

（3）建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積和分攤部位分別標明；

（4）商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；

（5）商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責(zé)任；

（6）發(fā)生設(shè)計變更的約定；

（7）關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標準、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；

（8）物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；

（9）合同約定面積與實測面積發(fā)生差異的處理方式；

（10）違約責(zé)任。

二、按揭辦不成能取消購房合同嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?/p>

因此，如果出現(xiàn)不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況下，商品房買賣合同當(dāng)事人可以根據(jù)上述規(guī)定，要求解除商品房買賣合同。這可以視為商品房買賣合同當(dāng)事人的一種法定解除權(quán)。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“買房時怎么簽署購房合同”以及“按揭辦不成能取消購房合同嗎”等問題的詳細介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。在房屋買賣糾紛中，購房合同是購房者賴以維權(quán)的重要證據(jù)，但前提時購房合同的條款對購房者是有利的。因此，購房人在買房時一定要重視對購房合同的簽訂，避免合同中有不利于自己的隱形條款。在簽署購房合同時，您可以聽一聽專業(yè)房產(chǎn)律師的意見，在必要時可聘請一位專業(yè)房產(chǎn)律師，幫您逐條簽署合同文本內(nèi)容，并且和開發(fā)商逐條簽署補充條款。