一、違反購房合同要承擔(dān)什么責(zé)任

按照法律規(guī)定，當(dāng)事人違反購房合同，即發(fā)生房產(chǎn)合同違約時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：

1、繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。

2、采取補(bǔ)救措施。

采取補(bǔ)救措施，是指當(dāng)事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。

3、賠償損失。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

4、支付違約金。

違約金，是指違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢。

5、定金罰則。

定金，是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定，預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、購房合同違約金怎么確定

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“違反購房合同要承擔(dān)什么責(zé)任”以及“購房合同違約金怎么確定”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在房屋買賣的過程中，開發(fā)商違反購房合同的行為比較常見，比如開發(fā)商不按照購房合同約定的日期交房，或者是遲延辦理房產(chǎn)證，或者是交付的房屋存在這樣那樣的問題等等，這些都是屬于違約的行為，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任來維權(quán)。如果您不知道具體應(yīng)該讓開發(fā)商承擔(dān)哪種違約責(zé)任的方式，您可以參照專業(yè)的房產(chǎn)律師的意見。