哥哥擅自出賣共有的農(nóng)村房屋

原告訴稱，位于北京市海淀區(qū)某村的房屋是父親趙安國(guó)和母親李淑賢生前建造和居住的房屋，被告趙強(qiáng)是原告的哥哥，原告從小與被告趙強(qiáng)及父母共同居住在該房屋，原告結(jié)婚后搬離該房屋。2005年父親趙安國(guó)去世、2006年母親李淑賢去世。父母去世之后，所居住的房屋一直有被告居住。

2010年，原告得知該房屋被被告趙強(qiáng)私自賣與被告張某。被告出賣該房屋時(shí)未經(jīng)原告同意，出賣之后也沒有告知原告。原告認(rèn)為，上述房屋是父母遺留的遺產(chǎn)，屬于原被告共同共有，被告無權(quán)處分。而且，上述房屋是農(nóng)村宅基地房屋，被告張某是城鎮(zhèn)居民，根據(jù)我國(guó)法律和政策，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村房屋。故起訴到人民法院，請(qǐng)求確認(rèn)二被告之間簽訂的宅基地房屋買賣合同無效。

法院最終支持了原告的訴訟請(qǐng)求，判決房屋買賣合同無效。

咋認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣效力

首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)土地管理的法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房，實(shí)際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。

所以宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓私有房屋將導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的非法流轉(zhuǎn)，將農(nóng)村私有房屋賣給非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，且被告趙強(qiáng)私自處分了原告趙麗應(yīng)有的份額，而原告趙麗對(duì)此行為不予追認(rèn)。所以原告趙麗確認(rèn)房屋買賣合同無效的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)、充分，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?/p>