一、開(kāi)發(fā)商交房需符合哪些條件

交付，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按合同的約定將購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋交給購(gòu)房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、購(gòu)房合同約定的交房日期；

2、所交付的房屋符合合同約定；

3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；

4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核備案；

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)；

7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買(mǎi)人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中應(yīng)說(shuō)明建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)的住宅質(zhì)量保修時(shí)間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：

（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；

（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為二個(gè)采暖、供冷期；

（4）電氣管線，給排水管道、設(shè)備按裝為二年；

（5）裝修工程為二年。

二、開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何完成交房

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買(mǎi)受人承擔(dān)；商品房買(mǎi)受人接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

由如上司法解釋可知，對(duì)于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對(duì)商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實(shí)踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用。

對(duì)于“開(kāi)發(fā)商交房需符合哪些條件”以及“開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何完成交房”的問(wèn)題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)一定的幫助。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)收房并驗(yàn)房，要注意查看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，房屋質(zhì)量是否存在問(wèn)題，以及房屋面積是否符合合同約定等等，一旦發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。不要過(guò)早的收了房。如果與開(kāi)發(fā)商不能達(dá)成一致的解決意見(jiàn)，購(gòu)房者可收集好證據(jù)提起訴訟，具體需要收集哪些證據(jù)，您可以咨詢一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)。