新買的商品房遇雨天就漏水

劉女士說，她家住在南坪南湖路溯源居，小區(qū)是清一色的小高層花園洋房，她住在三樓，樓上有一個很大的露臺。兩年前，樓上住戶在露臺上種了很多花花草草。

“這兩年來，我最討厭下雨天?！彼f，只要外面一下雨，她家屋頂就開始滲水，雨不大還好，如果下大雨，天花板整個泡漲，還不時往下滴水，臥室沒法住人。由于長年累月的滲水，天花板已被浸泡得慘不忍睹，家具也開始發(fā)霉，屋子里充斥著一股霉味。

劉女士說，為這事，她可跑了不少腿，找物管和樓上的住戶協(xié)商過無數(shù)次，可至今也沒解決。物管說，房子是2003年交的房，五年的質(zhì)保期已過，沒法找開發(fā)商買單。

“如此說來只能自己買單，太不公平了?！眲⑴空f，維修房子畢竟是個大工程，且漏水原因一直未明，找誰來維修、怎么維修？都是不小的難題，實在不行，她就只能賣房子。

商品房過了保修期怎么辦

建設部2001年施行的《商品房銷售管理辦法》要求，開發(fā)商對購房者承諾的保修期應從房屋交付之日起算。而建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，從工程竣工驗收合格之日起，計算房屋建筑工程保修期。這一點很容易被開發(fā)商糊弄：一些開發(fā)商故意宣稱從房屋竣工驗收合格之日起算保修期，這樣一來，保修期大大縮短。

由于我市早期的商品房已過保修期，其中一部分出現(xiàn)小毛病，孫律師表示，這一部分的維修問題可采用如下方式解決：

一、已繳納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序申請動用大修基金維修。

二、未繳納大修基金的小區(qū)，或該部分維修不能達到使用大修基金標準的，經(jīng)總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可向全體業(yè)主籌集維修基金。

三、無物管、也無業(yè)委會，且未繳納大修基金的小區(qū)，可以提請居委會組織全體業(yè)主籌備維修基金。