一、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件

應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、預(yù)售人已經(jīng)交付國有出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；

2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。

二、怎樣看商品房預(yù)售許可證

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看許可證，弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

2、預(yù)售許可證編號；

3、預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；

4、預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；

5、土地的用途和使用期限；

6、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。

買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預(yù)售許可證編號。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號。如果沒有，就應(yīng)該打一個問號。

綜上，是關(guān)于“商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件”以及“怎樣看商品房預(yù)售許可證”的有關(guān)預(yù)售商品房的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，預(yù)售的商品房一般要在您簽買房合同后的一、兩年，甚至是更久，房屋才能交付，所以，它存在一定的風(fēng)險。因此，為了降低您的購房風(fēng)險，建議您在購買預(yù)售的商品房時，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況為您提供有效的建議。