村民賣房五年后反悔要求返還

北京某村民付某將其所有一處房產(chǎn)于五年前以2萬(wàn)元的價(jià)格賣給河北籍劉某，當(dāng)年雙方都已按賣房協(xié)議完全履行了各自的義務(wù)，現(xiàn)付某以房屋買賣合同無(wú)效訴至密云法院，要求劉某返還房屋。

付某訴稱，五年前其與劉某簽訂了房屋買賣合同，將其所有的一處農(nóng)村房產(chǎn)賣給劉某，劉某支付購(gòu)房款20000元。不久前，劉某才得知與劉某簽訂的房屋買賣合同系無(wú)效合同，且現(xiàn)在劉某家里人口多，住房緊張，故起訴要求確認(rèn)付某與劉某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，劉某將房屋返還，付某退還劉某購(gòu)房款20000元。

劉某辯稱，其占有使用該住房已達(dá)五年之長(zhǎng)，現(xiàn)在付某在房屋大幅升值和拆遷可獲高額補(bǔ)償利益驅(qū)動(dòng)下，置誠(chéng)信于不顧，以買賣合同無(wú)效為由，要求返還房屋，損害了劉某的合法權(quán)益，而且劉某還對(duì)該房屋和院落進(jìn)行了翻建。故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

農(nóng)村房屋能否自由買賣

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才可以申請(qǐng)使用。農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。由于劉某非本集體組織成員，故其沒(méi)有資格成為該村房屋買賣的主體，故劉某與付某間的房屋買賣合同無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的利益應(yīng)當(dāng)各自返還。劉某應(yīng)當(dāng)將訴爭(zhēng)房屋返還給付某，但付某也得將賣房款返還給劉某，考慮到房屋增值及劉某對(duì)該房屋和院落的添附及改建費(fèi)用，付某應(yīng)當(dāng)返還給劉某6萬(wàn)元補(bǔ)償款。