一、商品房面積怎么算

（一）套內(nèi)建筑面積

1、組成部分

（1）套內(nèi)的使用面積

套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；

躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積

新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

（3）陽臺建筑面積

原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

凹陽臺按其凈面積（含女兒墻）的一半計算建筑面積；

半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

2、公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

（二）公用建筑面積

1、組成部分：

（1）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。

（2）套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

2、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%

3、公式：分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

二、怎樣預(yù)防商品房面積糾紛

1、約定按套內(nèi)的建筑面積結(jié)算商品房面積糾紛的種類來看，一般爭議的面積多是由分?jǐn)偟墓妹娣e引起的。所以消費者可以要求約定按所購商品房分戶門以內(nèi)的建筑面積結(jié)算房價款。這樣盡管房價看起來高一點，但價款對應(yīng)的房屋面積比較直觀，便于面積糾紛的處理。

2、約定明確套內(nèi)的建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e。因為商品房套內(nèi)的建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e是有一定比例的，分?jǐn)偟南禂?shù)越高，消費者的得益也就越少。一些商品房價格看似不高，但分?jǐn)偟墓妹娣e較多，實際并不經(jīng)濟。因此消費者在簽訂有關(guān)面積爭議解決條款時，既要使套內(nèi)的建筑面積不能少，又保證公用分?jǐn)偯娣e不能多。

3、約定將有關(guān)管理規(guī)章中面積管理條款作為解決面積爭議的條款。在建設(shè)部的商《品房銷售管理辦法》和許多省市的房地產(chǎn)交易管理辦法中均有解決面積爭議的規(guī)定，這些規(guī)定都體現(xiàn)了對于消費者的保護(hù)。但是，由于這些文件僅僅是行政管理規(guī)章，不能作為法院民事審判的準(zhǔn)據(jù)法，所以消費者應(yīng)當(dāng)要求明確約定將這些文件中有關(guān)解決面積爭議的條款。根據(jù)合同自由的民法原則，雙方合法約定的條款就是法律。

4、預(yù)防遲延交付的借口。遲延交付是預(yù)售商品房中的普遍問題，由此帶來的損失往往使消費者有苦難言。遲延交付情況發(fā)生后，房地產(chǎn)商為了逃避違約責(zé)任，往往羅列一大堆所謂客觀原因諸如遇到重大技術(shù)難題、水電氣配套遲遲不到位、遭遇惡劣天氣、竣工驗收手續(xù)復(fù)雜等等來搪塞消費者，并統(tǒng)統(tǒng)稱之為“不可抗力”。

以上是關(guān)于“商品房面積怎么算”以及“怎樣預(yù)防商品房面積糾紛”的有關(guān)面積糾紛的法律內(nèi)容，希望對您能有所幫助。在實踐中，開發(fā)商經(jīng)常會以不可抗力為理由，延期交房等。所以消費者應(yīng)當(dāng)警惕，不要被不法房地產(chǎn)商用“不可抗力”所欺騙。如果您不知道應(yīng)該如何應(yīng)對開發(fā)商所謂的不可抗力，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您想辦法。