一、已交購房定金能否要求退房

購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。

這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

二、何時(shí)能要求開發(fā)商退房

在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房。

第一，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%；

第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；

第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；

第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；

第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；

第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；

第七，購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的；

第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

購房者已交購房定金能否要求退房？這要具體問題具體分析。購房者何時(shí)能要求開發(fā)商退房？對(duì)此，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。購房在與開發(fā)商簽訂購房合同，并交納購房定金后，是不能隨意要求退房的，否則，就需要承擔(dān)高額的違約金。因此，購房者選購商品房要謹(jǐn)慎，不要輕信開發(fā)商的承諾，輕易與開發(fā)商簽訂了購房合同。如果有必要，最好還是委托專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同選房購房，或者是由律師來把關(guān)對(duì)購房合同的簽訂，以避免遇到商品房買賣陷阱，遭受無謂的損失。