一、二手房買賣能否直接交易

二手房的買賣并不一定必須通過中介機構，買賣雙方完全可以直接交易。

從買方來說要注意房屋的權屬情況以及核實出賣方的身份以及有無權利處分房屋，另需對轉讓合同的諸多條款，如價款的支付方式和時間、產權的過戶等進行詳細的約定。

二、購買二手房須留意哪些問題

弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題：

1、產權交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人可能優(yōu)先購買

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

3、房屋用途非商用

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

4、成本價未補足

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規(guī) 定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。

5、城市居民不能買

根據國家政策規(guī)定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。

鄉(xiāng)產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。

6、未辦理房產證

除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有和發(fā)票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產權證。

以上是關于“二手房買賣能否直接交易”以及“購買二手房須留意哪些問題”的有關二手房買賣的法律材料，希望能對您有所幫助。此外，在實踐中，還要提醒您注意的是，在房屋買賣交易完成的同時，您應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給您帶來不必要的麻煩。如果您注意到了上述買二手房應該注意的問題，但糾紛仍然發(fā)生了話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的建議。