一、如何進行二手房交易

1、買方看房；

2、買方進行產(chǎn)權調(diào)查；

3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交付立約定金；

4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；

5、買方交付首期房款或履約定金；

6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉按揭合同；

7、賣方提前償還銀行貸款；

8、賣方注銷；

9、買方申請公積金、商業(yè)貸款；

10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同

11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)；

12、買方支付二期房款（視合同約定）；

13、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）；

14、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；

15、買方領取方地產(chǎn)權證；

16、買方支付末期房款（視合同約定）。

二、二手房交易中有哪些陷阱

1、二手房交易中，產(chǎn)權狀況陷阱。

定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。

2、二手房交易中，房屋類型陷阱。

定金協(xié)議簽訂前應查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權證，并根據(jù)產(chǎn)權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。

3、二手房交易中，合同簽訂人陷阱。

根據(jù)產(chǎn)權證確定產(chǎn)權人，若部分產(chǎn)權人或由非產(chǎn)權人簽訂合同，應要求其提供未到場產(chǎn)權人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由于合同未 成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。

4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。

買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

綜上，是關于“如何進行二手房交易”以及“二手房交易中有哪些陷阱”的有關二手房交易的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信大家對二手房交易應該已經(jīng)有了新的認識和警惕，它警示我們，買房子要多走一走問一問，多去幾家中介公司看一看，是沒什么壞處。當然，如果您擔心被房產(chǎn)中介騙的話，那么您也可以去咨詢一下有關房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師幫您參謀參謀。