一、如何進(jìn)行二手房交易

1、買方看房；

2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；

3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付立約定金；

4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；

5、買方交付首期房款或履約定金；

6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同；

7、賣方提前償還銀行貸款；

8、賣方注銷；

9、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款；

10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同

11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)；

12、買方支付二期房款（視合同約定）；

13、賣方將房屋交付給買方（具體時(shí)間可在合同中約定）；

14、銀行放款（具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；

15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證；

16、買方支付末期房款（視合同約定）。

二、二手房交易中有哪些陷阱

1、二手房交易中，產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。

定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。

2、二手房交易中，房屋類型陷阱。

定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。

3、二手房交易中，合同簽訂人陷阱。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未 成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。

4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。

買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過(guò)戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

綜上，是關(guān)于“如何進(jìn)行二手房交易”以及“二手房交易中有哪些陷阱”的有關(guān)二手房交易的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)二手房交易應(yīng)該已經(jīng)有了新的認(rèn)識(shí)和警惕，它警示我們，買房子要多走一走問(wèn)一問(wèn)，多去幾家中介公司看一看，是沒(méi)什么壞處。當(dāng)然，如果您擔(dān)心被房產(chǎn)中介騙的話，那么您也可以去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師幫您參謀參謀。