案情介紹：開發(fā)商遲遲不履行購房合同

2006年3月16日，張某與某公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買某公司開發(fā)的某房屋。簽訂合同后，張某按約定向某公司交清購房款。但某公司卻未能按合同履行義務，具體體現(xiàn)如下：某公司應于2007年3月16日前向我提供符合北京市某縣建筑竣工驗收備案表的房屋交付我使用。但時至今日，某公司仍未提供。某公司應于交房后一年內(nèi)為我辦理房屋產(chǎn)權證，但某公司至今未能為我辦理?；A設施和公共建筑配套設施應于我入住時達到正常使用條件，但這些至今未達到正常使用條件。

基于以上事實，張某認為某公司怠于履行合同義務，給其造成巨大損失，構成嚴重違約，某公司應向其承擔違約責任。故訴至法院，

1、要求某公司為其辦理某房屋產(chǎn)權證；

2、要求某公司向其支付因遲延辦理房屋產(chǎn)權證的違約金；

3、要求某公司完善基礎設施，使其達到正常使用條件；

4、要求某公司賠償張某因基礎設施未達到正常使用條件給其造成的損失5000元；

5、要求某公司為其安裝可視對講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、車管系統(tǒng)、光幕報警、提供人工湖。

被告辯稱：我公司同意為張某某辦理產(chǎn)權證，張某某購買的房屋是我公司二期開發(fā)的工程，產(chǎn)權證是我公司代替業(yè)主到政府部門辦理，關于二期業(yè)主辦理產(chǎn)權證的申請已經(jīng)向政府相關部門提交，辦產(chǎn)權證是政府行為，這需要張某某耐心等待，我公司不存在違約行為，因此不同意賠償違約金。

對張某某要求的提供市政用水，合同中沒有約定，現(xiàn)在廣大業(yè)主要求市政供水，我公司也正在籌備，但時間無法確定。對于停水事件可能是新舊物業(yè)交接造成的；供電問題是供電部門做的，張某某訴我公司不符合實際情況；鍋爐是我公司提供給張某某的；煤氣問題，因現(xiàn)在入住業(yè)主較少，基于安全考慮沒有通煤氣。關于對講系統(tǒng)、人工湖、可視對講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、車管系統(tǒng)、光幕報警等在合同中沒有約定，所以不同意這項要求。

法院判決：商品房買賣合同無效，購房者另行起訴

北京市西城區(qū)法院經(jīng)審理認為：雙方所簽訂的商品房買賣合同屬于無效合同。張某某要求某公司履行合同的訴訟請求沒有法律依據(jù)，法院不予支持。關于張某某主張的其他相關經(jīng)濟損失，可另行主張權利，本案不予一并處理。故判決駁回原告張某某的全部訴訟請求。

律師說法：買到五證不全的商品房咋辦

商品房預售實行預售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定取得商品房預售許可證；預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應取得土地使用權證書，并持有建設工程規(guī)劃和施工許可證，建成的商品房還應通過竣工驗收。

某公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在未取得土地使用權證及建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證及商品房預售許可證的情況下即建設和預售商品房，張某某亦明知某公司未取得商品房預售許可證而與某公司簽訂商品房買賣合同，雖然現(xiàn)房屋已經(jīng)建成并交付使用，但自雙方簽訂合同之日至今，某公司仍未能取得商品房銷售所必需的有關證件及工程竣工驗收材料，由于合同的標的物不具備完全的合法性，因此雙方所簽訂的商品房買賣合同無效，原告無權要求某公司履行合同。

就原告提出的損失賠償問題，可依據(jù)相關法律規(guī)定向某公司提出賠償?shù)戎鲝垼郧蟮玫揭欢ǖ木葷?/p>