一、沒預(yù)售許可證的商品房能買嗎

期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購(gòu)房人購(gòu)買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書；

2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。

二、買預(yù)售商品房要注意什么

購(gòu)房者，在購(gòu)買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。

1、不要輕信口頭宣傳和承諾。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。

2、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備預(yù)銷售房屋的主體資格。購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。

3、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購(gòu)買商品房現(xiàn)房的，購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。

4、審慎簽訂商品房買賣合同。一是簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。二是對(duì)于容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。三是簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心進(jìn)行合同登記備案。

以上是關(guān)于“沒預(yù)售許可證的商品房能買嗎”以及“買預(yù)售商品房要注意什么”的有關(guān)買賣預(yù)售商品房的的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，不少購(gòu)房者由于警惕性不高，導(dǎo)致在付完房款后，發(fā)現(xiàn)自己開發(fā)商不能如期交房、被“一房二賣”了等。對(duì)于這些情況，如果您不知道應(yīng)該如何解決的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。