他人盜用自己的名義賣二手房

2007年11月，錢某以關(guān)某名義，持盜竊來的關(guān)某身份證、戶口本、拆遷協(xié)議、房款收據(jù)等，謊稱是關(guān)某前夫，謊稱是關(guān)某前夫，通過房產(chǎn)中介，與孫某簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》，收取了13萬元房款后將拆遷協(xié)議等材料交給孫某，已辦理拆遷安置房過戶登記手續(xù)用。事后關(guān)某報(bào)案，錢某被判有期徒刑10年。2008年，孫某訴請確認(rèn)與關(guān)某簽訂的合同有效。

錢某以關(guān)某名義與孫某簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》，不是孫某與關(guān)某的民事行為，而是錢某盜竊獲取贓款的刑事犯罪行為，關(guān)某未與孫某簽訂任何民事合同，也未通過簽訂民事合同設(shè)立任何民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，故該房屋買賣合同對關(guān)某沒有法律約束力。

二手房買賣合同是否有效

案涉合同簽訂時(shí)，關(guān)某并未在場，事后對該合同亦未追認(rèn)，無權(quán)利人真實(shí)意思表示，況所持材料系錢某盜竊所得，也不可能獲得關(guān)某追認(rèn)。孫某與錢某簽訂合同時(shí)，輕信錢某謊言，未盡相應(yīng)注意義務(wù)、有過錯(cuò)，故其簽約行為不構(gòu)成表現(xiàn)代理，合同無效。

賣房人非產(chǎn)權(quán)人，但持有房屋及產(chǎn)權(quán)人的所有合法證件并通過中介售房，可能還有（偽造的）公證委托書，購房人依然有審核授權(quán)委托的義務(wù)，就公證委托書的真實(shí)性進(jìn)行查實(shí)，委托書未公證的，不能交易，以防范可能產(chǎn)生的無權(quán)處分導(dǎo)致合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。