一、遇到一房二賣怎么辦
一房二賣或出賣抵押房產(chǎn)屬于民事欺詐行為，買受人可以請求解除合同、返還已付的房款及利息，賠償損失。根據(jù)最高人民法院相關司法解釋規(guī)定，具有以下情形的，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
二、買房時怎么防止賣方一房二賣
為確保購房人的物權得到有效保護，司法實踐中提倡購房人與原按揭人通過正規(guī)途徑直接轉讓房產(chǎn)，而不是購房人先以原按揭人名義交納房款，付完總房款后再辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，這期間太多的不確定因素會讓購房人“如履薄冰”。
因為原按揭人是將房屋產(chǎn)權抵押給銀行獲得按揭款，因此購房人在辦理轉按揭時，應先去抵押權人銀行處將轉按揭手續(xù)辦到自己名下，并憑借銀行出具的證明在房地產(chǎn)管理部門做變更物權登記。這樣一來，原按揭人即使想“一房兩賣”或“隱匿起來”都沒有意義。
如購房人不能一次性付清房款，為防止原按揭人在房屋過戶前‘一房兩賣’，購房人可以在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前根據(jù)物權法相關規(guī)定向房產(chǎn)部門申請預告登記；預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人即購房人同意，原按揭人無權再將房屋賣給出價更高的人?？傊?，購房人既然選擇了購買轉按揭房，在享受優(yōu)惠價格的同時就不要怕麻煩，否則到頭來吃虧的是自己。
以上內容就是有關“遇到一房二賣怎么辦”以及“買房時怎么防止賣方一房二賣”等問題的詳細情況。不管是買商品房還是買二手房，購房者都要謹防賣方一房二賣，否則，購房者將會面臨房錢兩空的風險，事后要追回房款將會困難重重。而購房者要想防止一房二賣，在買房時不要輕信開發(fā)商的承諾，要注意查看開發(fā)商的證件是否齊全等等。如果買的二手房，要注意查看賣方的產(chǎn)權證，并像房產(chǎn)部門申請預告登記等等。簽訂購房合同時要對合同內容仔細審查，一有發(fā)現(xiàn)不對勁的地方，要及時咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以避免購房合同陷阱，給自己造成無謂的損失。
