一、購房時交的預付款能退嗎

在雙方的購房合同沒有成立的前提下，購房者所付的預付款項并非首付款，也不是定金，不能按照定金的法律規(guī)定處理，當然也不能按照違約的法律規(guī)定來處理，因為合同沒有成立，不存在違約的問題。

這種情況在法律上稱為不當?shù)美驗殚_發(fā)商未與購房人沒有合同簽訂合同，沒有合同依據(jù)，卻收取了購房人款項，而購房人卻未取得利益，沒有對價，給購房人造成了損失，如果開發(fā)商不退，購房人可以不當?shù)美睦碛善鹪V開發(fā)商，要求開發(fā)商退回所謂的首付款。

民法通則第九十二條規(guī)定，沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。

二、購房時交的定金能退嗎

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 合同成立后，未履行前交付，起到擔保的作用，因此，定金具有一個預先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買賣通常都安排在那一段時間，如果買房人起初決定要買，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因為其他原因放棄購買，或者為了打擊競爭對手，商家借此進行不正當競爭，這對賣方來說是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達到更好的規(guī)范效果，我國合同法及相關(guān)司法解釋對此作出規(guī)定：

中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應當退還購房定金：

（一）開發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發(fā)活動和買米活動都是合法的。如果開發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進行交易。

（二）開發(fā)商有欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產(chǎn)生錯誤的認識，故而作出錯誤的買方行為，開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。

（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導致商品房滅失，交易不可能再進行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。

購房時交的預付款能退嗎？一般情況下是能退的。購房時交的定金能退嗎？對此，上文中都有十分詳細的介紹，希望能夠給您帶來幫助。商品房買賣中，購房者可能會被要求各種費用，比如購房預付款或者購房定金等等。而在商品房買賣不成時，則很容易對這些費用退還的問題發(fā)生糾紛。根據(jù)法律的規(guī)定，定金之類的款項在一定的條件下是可以退還的。實踐中，如果您所遇到的情況滿足退還定金的定金，您完全可以要求開發(fā)商退還，如果開發(fā)商拒絕，那么您要收集好證據(jù)，及時起訴，具體應該怎么起訴，建議您咨詢房產(chǎn)律師，以更好地維護您的合法權(quán)益。