一、商品房面積差怎樣計算

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積

面積誤差比絕對值=（實測計價面積-合同約定計價面積）的絕對值*100%÷約定計價面積

二、商品房面積不符能否要回定金

商品房面積存在重大的差異，可以要求按照原合同履行。

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；自然狀況發(fā)生變化的房屋；房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

綜上可見，在商品房面積不符導(dǎo)致開發(fā)商違約的情況下，購房者是可以要回定金的。

以上是關(guān)于“商品房面積差怎樣計算”以及“商品房面積不符能否要回定金”的有關(guān)商品房面積不符的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。除了房屋的面積差以外，我們還要有關(guān)交房期限的相關(guān)問題，一定要在購房合同中，約定好開發(fā)商應(yīng)該何時交房，以及不交房應(yīng)該如何處理等內(nèi)容。若是就這些內(nèi)容，您不知道該與開發(fā)商約定的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您擬好相關(guān)約定。