一、商品房面積差怎樣計算

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=（實測計價面積-合同約定計價面積）的絕對值*100%÷約定計價面積

二、商品房面積不符能否要回定金

商品房面積存在重大的差異，可以要求按照原合同履行。

經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：申請產權初始登記的房屋；自然狀況發(fā)生變化的房屋；房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

綜上可見，在商品房面積不符導致開發(fā)商違約的情況下，購房者是可以要回定金的。

以上是關于“商品房面積差怎樣計算”以及“商品房面積不符能否要回定金”的有關商品房面積不符的法律內容，希望對您能有一定的幫助。除了房屋的面積差以外，我們還要有關交房期限的相關問題，一定要在購房合同中，約定好開發(fā)商應該何時交房，以及不交房應該如何處理等內容。若是就這些內容，您不知道該與開發(fā)商約定的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您擬好相關約定。