一、二手房買賣有什么風險

1、購買的二手房已經(jīng)設(shè)有抵押或者已經(jīng)出租。許多二手房購房者在辦理房產(chǎn)證的時候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證?；蛘咴诙址抠I賣合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來說自由有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

2、房屋出售人一房兩賣，或者一房多賣。有購房者購買了一套二手房，準備支付購房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下。

3、房屋有瑕疵，或者有質(zhì)量問題。二手房大多經(jīng)過了數(shù)年的使用期，潛在問題都已經(jīng)暴露出來，如漏水、地面塌陷等。房子的質(zhì)量狀況也可通過街坊鄰里了解。

4、中介不誠信。許多中介在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息吸引房客，是很多中介公司慣用的伎倆，而刻意降低價格、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮。

二、二手房買賣要注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)是否清晰。產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

2、房屋配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

3、裝修狀況。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

4、物業(yè)管理。水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

5、舊房歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

6、產(chǎn)權(quán)的過戶。必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

7、了解中介公司誠信。中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。

以上就是對“二手房買賣有什么風險，二手房買賣要注意哪些問題”一些介紹。而現(xiàn)實生活中，二手房交易的風險還有很多，二手買賣需要我們注意的問題也遠遠不止文章說的這些，我們在購買二手房時，為了減少不必要的糾紛，最好帶上專業(yè)的律師。