一、什么叫二手房按揭

二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，越來越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房。個(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向易貸中國(guó)合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

二、辦理二手房按揭貸款需要注意什么問題

二手房按揭貸款與新房按揭貸款有很多區(qū)別，需要注意的問題也很多，總結(jié)起來，主要需要注意以下幾個(gè)方面的問題：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

2、房屋結(jié)構(gòu)。是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。

3、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

4、竣工年代與貸款年限。據(jù)專業(yè)理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。

5、還款方式的選擇。現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的。

6、貸款銀行的選擇。選擇那一家銀行也是需要考慮的問題，各家銀行的手續(xù)和還款要求都是不一樣的，同時(shí)需要考慮自身的原因，從而選擇一家合適的銀行。

以上就是對(duì)“什么叫二手房按揭，辦理二手房按揭貸款要注意什么”的一些介紹。其實(shí)辦理二手房按揭貸款需要注意的問題還有很多，根據(jù)實(shí)際情況的不同，需要注意的問題也不不一樣，二手房按揭貸款與新房按揭貸款又存在很多差異，辦理起來也比較麻煩，在辦理過程中，也容易產(chǎn)生分歧和糾紛，其實(shí)為了程序能夠順利進(jìn)行，我們?cè)谵k理時(shí)，最好帶上專業(yè)的律師，他們有專業(yè)的知識(shí)和多年的操作經(jīng)驗(yàn)，能為我們提供很好的幫助。