買(mǎi)農(nóng)村房屋多年仍未過(guò)戶(hù)

2008年10月，張某與單某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給單某，價(jià)款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時(shí)張某交房給單某。協(xié)議簽訂后，張某與單某如約履行了協(xié)議，但因買(mǎi)賣(mài)的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，同時(shí)要求單某退還房屋。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某與單某買(mǎi)賣(mài)房屋的行為違反了我國(guó)土地管理法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方因此簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。于是，判決單某在判決生效后十五日內(nèi)將房屋返還給張某。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么賠

判決生效后，單某將房屋返還給了張某，同時(shí)，張某也將購(gòu)房款188000元退還給了單某。不久，單某將張某訴至法院，認(rèn)為雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議履行已達(dá)五年之久，期間房屋明顯升值，當(dāng)初所支付的房款188000即使加上利息，現(xiàn)已不能購(gòu)買(mǎi)當(dāng)時(shí)所能購(gòu)買(mǎi)到的房屋。因房屋拆遷可以得到巨大的補(bǔ)償利益，張某違反誠(chéng)信通過(guò)法律途徑確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，給單某造成了巨大的損失。因此，訴請(qǐng)法院判令張某賠償損失50萬(wàn)元。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的無(wú)效單某和張某均有過(guò)錯(cuò)，雙方均應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。相比單某，張某不僅有過(guò)錯(cuò)，而且在有巨大的拆遷補(bǔ)償利益的情況下，其行為還有失誠(chéng)信和違背社會(huì)道德。根據(jù)誠(chéng)實(shí)守信和公平合理的民法基本原則，判決張某賠償單某30萬(wàn)元。