一、商品房買賣合同哪些無效

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。

2、侵犯房產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的。

房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無效。

3、因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

4、商品房預(yù)售違法的。

我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。

5、在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的，合同無效。

6、其他的法律法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的等。

二、商品房買賣合同如何賠償

對于商品房買賣無效的可以依下處理：

1、無法取得房屋的買受人可以請求解除房屋買賣合同。

2、開發(fā)商應(yīng)當向購房者返還其已付的購房款及相應(yīng)的利息。

3、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

綜上，是關(guān)于“哪些商品房買賣合同無效”以及“商品房買賣無效如何賠償”的有關(guān)房屋買賣無效的法律內(nèi)容，希望對您能有所幫助。當您被開發(fā)商欺騙，致使自己購買了權(quán)屬有問題或者是質(zhì)量有問題的房屋時，您可以考慮看看能否通過主張合同無效的途徑為維權(quán)。如果您不知道應(yīng)該如何去主張合同無效的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。