一、什么是二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。

新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益

二、如何審查二手房的產(chǎn)權

第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權證在辦理中”，對于這樣的房子，即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房屋所在地的房管局進行調(diào)查核實相關證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。

第二，房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售 。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面證明。

第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和地方行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

第四，應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

以上就是關于“什么是二手房”、“如何審查二手房的產(chǎn)權”相關問題的介紹。在購買二手房時，一定要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)的不至于有所遺漏。但現(xiàn)實生活中，很多購房者對于審查的細節(jié)都缺乏專業(yè)的法律知識，結果讓自己的合法權益受到了侵害。因此，因此，如果您遇到了二手房產(chǎn)權方面的糾紛，不妨向專業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，他們的專業(yè)水平將會幫您解決問題。