一、什么是二手機(jī)交易定金與訂金，有什么區(qū)別

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。如果一方違約將受到定金罰則的懲罰，即如果交納定金一方違約，接收方有權(quán)沒收定金，如果接收方違約，則需要雙倍返還定金。

訂金目前我國(guó)法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為預(yù)付款，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

二、購(gòu)房者交納定金要注意什么問題

購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)該對(duì)合同中約定是是定金還是訂金明確的區(qū)分，避免發(fā)生糾紛，能夠不交納的定金的最好不交納，要交納也盡量少交納，而在交納定金時(shí)，需要我們注意的問題也很多，總結(jié)起來主要有以下四個(gè)方面的問題：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。避免二手房中介亂收定金，同時(shí)防止不法中介的欺詐行為。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書，證明收取定金的合法性。

4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章，必須為公司的合同專用章或者公司印章。

遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

以上就是本文對(duì)“什么是二手房交易定金與訂金，交納定金要注意什么問題”的一些介紹，希望對(duì)您有所幫助。我們?cè)谙蛑薪榻患{二手房買賣定金時(shí)，一定要事先明確二手房中介收取定金的合法性，防止上當(dāng)受騙，同時(shí)減少因此而產(chǎn)生的糾紛，如果碰到有關(guān)二手房定金的糾紛，也不用緊張，我們可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，以便更好的維護(hù)自己的權(quán)益。