一、貸款買房的步驟

第一步，選擇房產。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

第二步，辦理按揭貸款申請。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

第三步，簽訂購房合同。

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

第四步，簽訂樓宇按揭合同。

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

第五步，辦理抵押登記、保險。

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

第六步，開立專門還款賬戶。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

二、貸款買房的注意事項有哪些

（一）選擇合理的還款方式。

還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。

（二）保證提供真實的資料，增加信用。

申請個人貸款時，銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者一定要根據自己的情況提供真實的收入、職業(yè)、經濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查后發(fā)現資料不真實，會降低信用度，造成以后貸款困難。

（三）按月還款，避免不必要的利息。

貸款辦成以后，一般要在一個月之內按照約定的數額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會在下次劃賬時扣一定的利息，所以提醒購房者最好設置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。

（四）退房別忘解除貸款合同。

貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。

以上就是關于“貸款買房的步驟”、“貸款買房的注意事項有哪些”相關問題的解答。在貸款買房前，買房者應該先了解其步驟，以節(jié)省更多的時間和金錢。同時注意貸款買房的相關事項，有利于減少糾紛的發(fā)生。然而現實生活中，對于相對復雜的貸款步驟，很多購房者都不知所措，在貸款買房過程中，不少買房者因為沒有注意貸款的細節(jié)問題，結果陷入了不必要的法律糾紛。因此，如果您遇到了貸款買房的困惑或者糾紛，可以向專業(yè)的房產律師尋求幫助。