一、什么是商品房預售備案

1、商品房預售備案的概念。商品房預售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

2、商品房預售備案的法律依據有哪些。

（1）《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>

（2）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”

（3）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條：“商品房預售合同訂立后，應當按照規(guī)定向房地產經營主管部門備案?！?/p>

二、商品房預售備案的程序是什么

應當自聯(lián)機簽約之日起30日內，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記，辦理商品房預售備案登記主要需要以下材料：

1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

3、房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；

5、買受人身份證明復印件包括：

（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件；

（2）買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；

（3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件；

（4）預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

以上就是對“什么是商品房預售備案，商品房預售備案的程序是什么”的一些介紹。商品房預售合同登記備案，能夠有效地防止商品預售過程的風險，特別是在開發(fā)商一房二賣的情況下，能夠有效證明合同的效力，對抗其他買受人，但商品房預售備案對于大多數(shù)購買者來說還是比較陌生的，在辦理時難免會出現(xiàn)一些問題，其實最好的方式，就是帶上專業(yè)的律師，提供幫助。