一、什么是商品房預(yù)售備案

1、商品房預(yù)售備案的概念。商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

2、商品房預(yù)售備案的法律依據(jù)有哪些。

（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”

（2）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>

（3）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。”

二、商品房預(yù)售備案的程序是什么

應(yīng)當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記，辦理商品房預(yù)售備案登記主要需要以下材料：

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；

4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；

5、買受人身份證明復(fù)印件包括：

（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；

（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責(zé)人身份證明；

（3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件；

（4）預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

以上就是對“什么是商品房預(yù)售備案，商品房預(yù)售備案的程序是什么”的一些介紹。商品房預(yù)售合同登記備案，能夠有效地防止商品預(yù)售過程的風(fēng)險，特別是在開發(fā)商一房二賣的情況下，能夠有效證明合同的效力，對抗其他買受人，但商品房預(yù)售備案對于大多數(shù)購買者來說還是比較陌生的，在辦理時難免會出現(xiàn)一些問題，其實最好的方式，就是帶上專業(yè)的律師，提供幫助。